Bauzeitenplan für ein Einfamilienhaus: Gewerke, Firmen und Lieferungen
Welche Firma übernimmt welches Gewerk, wann beginnt jedes Arbeitspaket und wann kommt jede Lieferung, damit das Haus früh übergeben wird, Kran und Gerüst kurz gemietet sind und kein Material auf der Baustelle wartet?
Ziehen dreht, Scrollen oder Zwei-Finger-Geste zoomt. Der Plan darunter spielt den ganzen Bau ab, von der Baustelleneinrichtung bis zur Übergabe. Während der Ausbaugewerke ist die Straßenseite des Hauses aufgeschnitten. Balken zeigen Details beim Überfahren. Plan berechnet mit einem Timefold-Modell.
Die Planungsfrage
Ein fiktives Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche: Keller aus Betonfertigteilen, Erdgeschoss und Dachgeschoss aus Kalksandstein, 40° Satteldach, Wärmedämmverbundsystem mit Putz, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Baubeginn ist der 1. März. 33 Arbeitspakete in 20 Gewerken führen von der Baustelleneinrichtung bis zur Übergabe. Ein Gewerk ist ein Handwerk mit eigenem Auftrag, zum Beispiel Dachdecker oder Estrichleger. Für jedes Gewerk gibt es 1 bis 3 mögliche Firmen mit Kolonnengröße, Tagessatz und eigenem Kalender: andere Baustellen und Betriebsferien.
Die Baustelle ist klein. Material wartet auf einer Lagerfläche von 45 m², Turmdrehkran und Gerüst werden tageweise gemietet, und mehrere Lieferungen brauchen den Kran. Beton wird bei Ankunft eingebaut, deshalb kommen die Fahrmischer am Tag des Betonierens. Fenster, Dachstuhl und Küche haben Fertigungszeiten. Der Estrich, die Zementschicht über der Fußbodenheizung, braucht 28 Tage bis zu den Fliesen und 35 Tage bis zum Parkett.
Firmen, Preise, Dauern und Lieferzeiten sind Annahmen für dieses Beispiel.
So planen wir
Das Timefold-Modell wählt die Firma je Gewerk, Wartetage je Arbeitspaket und den Liefertag je Material. Bei jeder Änderung baut es den ganzen Bauzeitenplan: Jedes Arbeitspaket kommt auf die frühesten Arbeitstage nach seinen Vorgängern und deren Trocknungszeiten, an denen seine Firma frei ist, im Haus Platz ist und das Material da sein kann. Aus diesem Plan ergeben sich Kran- und Gerüstmiete, die Belegung der Lagerfläche je Tag und die Kosten: Firmenpreise, Mieten, wartendes Material, Leerlauftage und jeder Tag bis zur Übergabe.
Verglichen wird mit dem Balkenplan eines Generalunternehmers, berechnet mit demselben Code: Die Arbeitspakete beginnen in fester Reihenfolge, jedes Gewerk geht an die erste Firma, die anfangen kann, und jedes Material kommt zwei Wochen vor seiner Arbeit.
Was der Plan zeigt
| Kennzahl | Optimierter Plan | Vergleich: Balkenplan des Generalunternehmers |
|---|---|---|
| Bauzeit (Wochen) | 26,7 −3,4 | 30,1 |
| Übergabe | 2027-09-03 | 2027-09-27 |
| Turmdrehkran auf der Baustelle (Tage) | 63 −32 | 95 |
| Gerüst auf der Baustelle (Tage) | 57 −49 | 106 |
| Leerlauftage auf der Baustelle | 26 −25 | 51 |
| Material wartet auf der Baustelle (Tage) | 4 −206 | 210 |
| Lager über Kapazität (m²·Tage) | 0 −206 | 206 |
| Kosten des Plans | 257.100 € −10.100 | 267.200 € |
Entscheidungen
- Firma je Gewerk, für alle Arbeitspakete des Gewerks
- Beginn jedes Arbeitspakets, auch bewusstes Zurückhalten
- Liefertag jedes Materials, gezählt in Arbeitstagen vor Arbeitsbeginn
Randbedingungen
- Reihenfolge der Arbeiten mit Aushärte- und Trocknungszeiten für Beton, Putz und Estrich
- Kalender der Firmen: andere Baustellen, Betriebsferien, eine Kolonne je Firma
- höchstens 3 Gewerke gleichzeitig im Haus
- kein Beton, Mauerwerk oder Putz an Frosttagen
- früheste Liefertermine und die Liefertage der Lieferanten
- Lagerfläche von 45 m²
Ziel
frühe Übergabe, kurze Kran- und Gerüstmiete, wenige Leerlauftage auf der Baustelle, Material kurz vor dem Einbau, geringe Kosten
Fragen
Warum wählt der Plan eine Rohbaufirma mit höherem Tagessatz?
Rohbaufirma A ist pro Tag günstiger, hat aber von Ende April bis Mitte Mai eine andere Baustelle. Rohbaufirma B beginnt eine Woche später und arbeitet mit größerer Kolonne schneller. Der Rohbau ist etwa zwei Wochen früher fertig, der Kran geht früher und die folgenden Gewerke können beginnen.
Warum kommen die meisten Lieferungen am Tag des Arbeitsbeginns?
Material, das zwei Wochen wartet, braucht Platz, kann gestohlen oder beschädigt werden und muss umgesetzt werden. Im Vergleich reichen die 45 m² Lagerfläche über mehrere Wochen nicht aus. Der Plan bestellt nur dort früher, wo ein Lieferant an festen Wochentagen liefert.
Was passiert, wenn eine Firma absagt oder der Frost früher kommt?
Der Plan wird ab dem aktuellen Tag neu berechnet. Erledigte Arbeiten bleiben fest, das Modell verschiebt den Rest nach denselben Regeln.
Kann es mehrere Häuser gleichzeitig planen?
Ja. Die Firmen arbeiten dann auf mehreren Baustellen, und das Modell teilt ihre Kolonnen zwischen den Häusern auf. Das ist bei Anbietern von Einfamilienhäusern der Normalfall.
Weitere Anwendungsfälle
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